Главная   /   Наши услуги   /   Купить дом или квартиру в Болгарии на торгах.   /   Купить дом или квартиру в Болгарии на торгах.

Купить дом или квартиру в Болгарии на публичных торгах, наверное, один из самых выгодных вариантов. На сегодняшний день рынок арестованой недвижимости в Болгарии становится все более актуальным, т.к. довольно большое число болгарских строителей не могут рассчитаться с кредиторами. Нe секрет, что кредитование строительства большей части обьектов осуществляют банки и на данный момент многие строительные организации не имеют возможности вернуть средства взятые у банка на строительство. Таким образом дома и квартиры в Болгарии, через судебных приставов, попадают на публичные торги.
Недвижимость в Болгарии, которая реализуется на публичных торгах, имеет два неоспоримых преимущества:
- низкая стоимость такой недвижимости;
- недвижимость свободна от всех обременений, что в случае с обычной покупкой всегда требует отдельной проверки.

Процедура покупки домов и квартир в Болгарии с публичных торгов:
1. Подача предложения (ценовой заявки) - После выбора конкретного дома или квартиры в Болгарии, необходимо подать ваше предложение. Ценовую заявку заполняют по утвержденной форме и подают в районный суд в срок, который указан в объявлении судебного пристава. Обычно срок приема заявок составляет один месяц начиная с даты объявления торгов.
2. Где нужно внести задаток? - Для участия в торгах нужно внести возвращаемый задаток в размере 10% от объявленной стоимости за конкретный дом или квартиру в Болгарии. Депозит переводится на специальный банковский счет судебного пристава. Например, если цена недвижимости – 15000 €, то нужно внести задаток/депозит в размере 1500€.
Заполненную форму ценовой заявки и банковское платежное поручение о внесенном задатке необходимо запечатать в конверт, написать на конверте имя, фамилию, отчество, номер понравившегося объекта недвижимости, номер судебного пристава и номер исполнительного дела.
Конверт подается в секретариат районного суда, по адресу, указанному в объявлении судебного пристава. Подача предложения отражается во входящем регистре соответствующего суда.
3. Участники:
- Публичная продажа арестованной недвижимости в Болгарии проводится судебным приставом;
- В торгах могут участвовать болгарские и иностранные физические и юридические лица - лично или через доверенное лицо - адвоката;
- Не имеют право участвовать в торгах должник, его доверенное лицо, судебный исполнитель и его работники, судья и/или прокурор.
4. Процедура по непосредственной покупке недвижимости в Болгарии на торгах.
- В объявлении о продаже указан день и час, когда должны состояться торги.
- Судебный исполнитель открывает все поданные ценовые заявки и сообщает устно, кто какую цену предложил.
- Далее следует процедура устного аукциона. Каждый явившийся участник имеет право предложить новую цену, которая минимум на 10% больше, чем объявленная ранее.
- Недвижимость выигрывает тот участник, который заявил самую высокую цену.
5. Когда нужно выплатить оставшуюся часть объявленной цены?
- В семидневный срок с даты окончания торгов, нужно перевести на банковский счет судебного исполнителя оставшуюся часть суммы за недвижимость, которая объявлена в день проведения торгов.
- Если победитель торгов отказался покупать дом, квартиру или другую недвижимость в Болгарии, либо не внес в положенный срок оставшуюся часть суммы, то следующий участник, давший самое высокое предложение, будет объявлен покупателем. С этого момента для него начинается семидневный срок в который он должен внести оставшуюся часть суммы.
6. Когда возвращается внесенный депозит?  Депозит в размере 10% возвращается после выплаты всей суммы победителем торгов.
7. В каких случаях задаток не возвращают? Вы потеряете задаток, если вас объявили победителем, а вы отказались от покупки или не выплатили оставшуюся часть суммы в семидневный срок от даты объявления.

8. Каков размер дополнительных государственных пошлин и сборов? Они составляют около 5% от итоговой цены, объявленной в день торгов.
9. Можно ли вернуть НДС? - Да можно, если должник является юридическим лицом и у него есть соответствующая регистрация по НДС. Для этого судебный исполнитель предоставит вам специальное удостоверение.
10. Когда можно вступить во владение недвижимостью? После завершения процедуры торгов судебный исполнитель выдает вам постановление. Оно вписывается в реестр владельцев. В то же время судебный исполнитель составляет вместе с вами или с вашим доверенным лицом протокол акта приема-передачи недвижимости.
- Акт приема-передачи является документом, удостоверяющим начало пользования квартирой, и с этим актом нужно пройти регистрацию в налоговой инспекции, в компаниях энергоснабжения и водоснабжения.

Наша компания предлагает помощь при приобретении дома или квартиры в Болгарии на публичных торгах, в том числе и дистанционная покупка по доверенности.
Стоимость услуги по юридическому сопровождению сделки – 3% от стоимости недвижимости, но не менее 500 евро.  

Дополнительную информацию можно получить связавшись с нами:
Тел.:+359895351010, +359897371010
E-mail: info@exclusivedevelopments.eu

Недвижимость в Болгарии в Святом власе  |   Недвижимость в Болгарии в Несебре  |   Недвижимость в Болгарии на Солнечном берегу  |  

Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов Рейтинг@Mail.ru Goon Каталог сайтовКаталог BigMax.ru